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여러분께 여쭤보고 싶은게 있습니다.
지금 알라딘의 지니가 나타나서, 여러분이 원하는 것 중 딱 1개만 준다고 하면,
어떤걸 선택하시겠어요?
제 선택은 바로 '내 집'입니다.
그리고 여러분도 좋은 위치에 있는, 탁 트여진 좋은 전경이 보이는,
연인이나 친구들을 데려와도 부끄럽지 않을만한, 내 집.
한 번쯤 꿈꿔보시지 않으셨나요?
그런데, 꿈만 꿀 뿐이죠.
이 꿈이 이뤄질 수 없는 가장 큰 이유는
우리의 평생 웬수, 돈 때문입니다.
돈이라는 웬수때문에 내 힘만으로는 내 집을 갖기 어려운 세상,
그런데 마냥 상상속의 존재인 줄만 알았던 지니가 나타났습니다!
그 것은 바로
'주택도시기금'
이제 본론으로 들어가서, 오늘 소개해드릴 [내집마련디딤대출]은
바로 우리의 지니! 주택도시기금에 해당하는 대출입니다.
거기다, 지금 받으려고 하는 분들은 전보다 혜택이 더 올라가요!
그 이유가 뭔지 아세요?
올해 코로나 때매 경기가 안좋아서,
국토부에서 무주택자들을 위한 정책을 내놓았거든요!(10월 28일)
국토부
: 무주택 수요자들이 주거비 부담하기 힘들겠는데..?
내집마련디딤돌대출 금리 더 인하해줄게!
지금 받으시는 분들은, 원래 대출금리보다 더 낮게 받으실 수 있어요!절호의 찬스인 셈!
그럼 본론으로 들어가서,
이제 내집마련 디딤돌대출이 뭔지 알려줘!
내집마련디딤돌대출
: 저금리로 내집을 마련할 수 있게 돈을 빌려주는 것
(대신 대출승인일 기준 주택가격이 5억원 이하,
주거전용면적 85㎡(25.7평)까지만 가능!)
* 단, 수도권 등 도시지역을 제외한 읍/면은 100㎡까지도 가능!
다른 곳은 '저금리'다 말만 해놓고 터무니없이 높게 부르던데,
진짜 저금리 맞아?
당연하죠.
최소 1.85% ~ 최대 2.4%
(연단위)
* 우대금리 있는사람은 추가로 깎아줌!
(우대금리가 어떤게 있는지는 아래서 설명!)
빌릴 수 있는 금액은 최대 2억 원 까지인데,
신혼부부는 2.2억 원 / 2자녀 이상 가구는 2.6억 원까지 빌려준데요!
(LTV 60%, DIT 70%적용)
잠깐, LTV하고 DIT이 대체 뭐야?
LTV(Loan To Value Ratio): 주택담보인정비율
= 내가 사고자 하는 집 가격(자산가치)
DIT(Debt To Income Ration): 총부채상환비율
= 돈을 갚을 수 있는 나의 능력(나의가치)
* 현재 1개월 이상의 소득이 발생해야함
DIT 산정방법: 전년도 세금납부 전 연소득 or 최근 1년 소득 활용
※ 근로소득+사업소득
+공적연금(국민/공무원/군인/사학/별정우체국)소득 모두 합산
(예시)
1. 내가 사고자 하는 집이 2억인데, LTV가 60%이면?
= 최대 1.2억까지 대출 가능
2. 내 DIT이 1억 원인데, DIT 70%이라고 하면?
= 최대 7천만원 대출 가능
<모든 사진의 출처: 한국주택금융공사 홈페이지>
저금리면 조건이 있을거아니야. 그게 뭔데?
① 내 아내 or 남편이랑 1년 동안 버는 돈이 6천만원 이하면서,
무주택 세대주인 경우
(주택을 처음 구입하는 사람 & 2자녀 이상 가구 & 신혼가구는 7천만원까지)
2. 순자산이 3.91억원* 이하인 무주택 세대주인 경우
* 3.91억 원으로 산정한 이유 = 가계금융복지조사결과 활용
(소득을 5분위로 나눴을 때, 4분위 전체가구의 평균에서 더 낮은 금액으로 산정!)
여러분들, 그래서 통계청에서 뭐 조사한다고 하면 성심성의껏.
잘 대답해야하는 이유가 이런 것 때문에 그렇습니다 ㅜㅜ
★ 단, 만 30세 이상 미혼단독세대주는 대출 조건이 살~짝 축소됨! ★
<우리나라에서 규정하는 무주택 뜻 & 정의>
빌리러 갔다가 안된다고 퇴짜맞으면 시간낭비잖아요?!
대출이 제한되는 경우도 한 번씩 읽고 갑시다!
내집마련디딤돌대출 금리
나 돈 없단말이야 ㅜㅜ 금리를 더 깎을 수 있는 방법은 없어?
<1~3번 중복 적용 가능>
| 구분 | 금리 우대 | 비고 |
| ① 주택청약저축 가입자 | (가입기간 1년 이상, 12번 납입) 0.1% | 대출접수일부터 6개월 내 일괄납부 시 선납은 포함되지만, 회차 인정대상 제외 |
| (가입기간 2년 이상, 36번 납입) 0.2% | - | |
| ② 다자녀가구 | (1자녀 가구) 0.3% | |
| (2자녀 가구) 0.5% | ||
| ③ 부동산 전자계약 체결 | 0.1% | 12월 31일 신규 접수분까지 허용! |
그리고 이런 분들은,
내집마련디딤돌대출 금리 우대조건이 함께 들어갑니다!
<1~5번 중복 적용 불가능>
| 구분 | 금리 우대 | 비고 |
| ① 한부모 가구 | 0.5% | 연소득 6천만 원 이하 |
| ② 장애인 가구 | 0.2% | - |
| ③ 다문화 가구 | 0.2% | |
| ④ 신혼 가구 | 0.2% | |
| ⑤ 생애 최초 주택구입 가구 | 0.2% |
※ 우대금리까지 감안해서 최종 금리가 연 1.5% 미만으로 떨어지면
= 연 1.5%로 간주
(단, 자산심사 부적격자는 가산금리 부과!)
내집마련디딤돌대출 이용기간
10년, 15년, 20년, 30년
(선택 가능)
내집마련디딤돌대출 상환방법
1. 매월 원리금균등분할상환
2. (체감식) 원금균등 분할상환
3. 체증식 분할상환
내집마련디딤돌대출 신청방법
1. 은행 방문
(우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, 농협은행, 신한은행, KEB하나은행)
& 지역은행(BNK 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행)
2. 한국주택금융공사 홈페이지
* 온라인 접수 시 최대 70일까지도 소요됨!
은행 가기 전,
미리 디딤돌대출 금리를 예측해보고 싶다면?
1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 주택담보대출 > 디딤돌대출 > 예상대출조회 > 최대대출한도 클릭!
여기에 알맞은 내용을 입력하면
이렇게 내가 받을 수 있는 대출금리도 알아보기 쉽게 내주고,
어려운 개념의 LTV, DIT도 산정해준다!
특히, 월마다 상환이자에 대한 통계를 알려줘서 이해하기 쉽다.
관심 있으신 분은 꼭 이용해보세요 :)
(2020년신혼부부디딤돌대출, 적극 권장!)
오늘 소개한 대출보다 더 낮은 금리(최소 연 1% 이율)로 빌릴 수 있는 방법 바로가기
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